東千種台の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区東千種台 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,201
80〜100㎡
5件
3,630
100〜120㎡
6件
4,136
150㎡以上
3件
3,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,523
6〜8m
12件
3,619
平均㎡単価
23.6
平均価格
2,825
取引実績
21件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
37万
'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築16-20年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2022年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2021年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2020年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2020年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2019年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2019年第1四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2017年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2016年第3四半期
850円
80㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東千種台は名古屋市千種区内73地区中68位（上位7%）。
単価23.6。
1つ上の新西とは4%の差。
お手頃帯（51〜73位）
68
東千種台 ◀
―
23.6