霞ケ丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区霞ケ丘 | 11件の成約データ
推定相場
霞ケ丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,253万円
うち土地分
6,453万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼30.4%
平均価格
5,264
取引実績
11件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
29万
24万
'15'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
10,000円
290㎡〜
34.5
2021年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2019年第3四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2019年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2018年第4四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2018年第4四半期
5,600円
390㎡〜
14.4
2016年第4四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2016年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2015年第3四半期
6,000円
185㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
霞ケ丘は名古屋市千種区内73地区中62位（上位15%）。
単価27.1。
1つ上の光が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
霞ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区霞ケ丘２丁目２２番８ | 24.8/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由ヶ丘 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）