宮根台の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区宮根台 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,119。木造（4,780）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,119
木造
45件
4,780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,187
100〜120㎡
24件
4,175
120〜150㎡
12件
5,052
150㎡以上
7件
8,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
4,358
8m以上
27件
5,470
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,159
取引実績
54件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
16
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2024年第3四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2023年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2023年第2四半期
5,900円
170㎡〜
34.7
2023年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2022年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2022年第4四半期
5,400円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2022年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
宮根台は名古屋市千種区内73地区中63位（上位14%）。
単価26.4。
1つ上の霞ケ丘とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
63
宮根台 ◀
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26.4