東山元町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区東山元町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東山元町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,320万円
うち土地分
9,520万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,072。木造（8,274）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼57.6%
平均価格
8,031
取引実績
32件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
15
築11-15年
28
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
３Ｋ
2,900
1件
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2025年第2四半期
4,100円
440㎡〜
9.3
2024年第1四半期
4,800円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2023年第4四半期
8,000円
570㎡〜
14.0
2023年第2四半期
11,000円
660㎡〜
16.7
2023年第1四半期
12,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2022年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・３Ｋ
16.1
2022年第1四半期
5,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第1四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2021年第3四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東山元町は名古屋市千種区内73地区中68位（上位7%）。
単価23.4。
1つ上の徳川山町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東山元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１ | 20.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東山公園 440m |
| 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東山公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）