東明町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区東明町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,466。ＲＣ（7,926）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
9,466
ＲＣ
4件
7,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
6,863
120〜150㎡
10件
8,536
150㎡以上
7件
11,708
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
8,201
6〜8m
4件
8,205
8m以上
5件
11,188
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲14.9%
平均価格
7,748
取引実績
23件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
22万
34万
'10'11'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
28
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
2件
３ＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
11,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
５ＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.2
2025年第1四半期
4,600円
180㎡〜
・３ＤＫ
25.6
2025年第1四半期
11,000円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2024年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2024年第2四半期
5,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
5,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第4四半期
12,000円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2022年第3四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
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東明町は名古屋市千種区内73地区中56位（上位23%）。
単価30.2。
1つ上の北千種とは3%の差。
お手頃帯（51〜73位）
56
東明町 ◀
―
30.2