東明町の土地相場
愛知県名古屋市千種区東明町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が183,941円高くなります。
4〜6m
8件
64万/坪
8m以上
13件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて35%の差があります。
長方形
7件
85万/坪
ほぼ長方形
8件
80万/坪
不整形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
13件
81万/坪
東
3件
72万/坪
南
7件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
78.8/坪
23.8/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
8,204
取引実績
23件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万129万87万45万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪99万円から2025年は坪86万円へ、11年間で13.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2025年第4四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
9,700円
97坪〜（320㎡〜）
100.2/坪
2025年第1四半期
9,000円
127坪〜（420㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2022年第4四半期
8,200円
154坪〜（510㎡〜）
53.2/坪
2022年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
東明町は名古屋市千種区内62地区中37位（上位40%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の池上町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
東明町 ◀
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78.8/坪