春岡通の土地相場
愛知県名古屋市千種区春岡通 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区春岡通の土地相場は坪単価26万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春岡通の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
849,197円/坪
推定総額
4,671万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が220,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.6/坪
26.2/㎡
平均価格
7,075
取引実績
20件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万119万85万51万17万
201020122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2023年は坪126万円へ、13年間で+150.5%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2022年第2四半期
15,000円
181坪〜（600㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
8,100円
60坪〜（200㎡〜）
133.9/坪
2021年第3四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2021年第1四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2021年第1四半期
37,000円
454坪〜（1500㎡〜）
81.5/坪
2020年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2019年第3四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2019年第2四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2019年第2四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
春岡通は名古屋市千種区内62地区中29位（上位53%）。
坪単価86.6/坪。
1つ上の南明町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）