春岡通の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区春岡通 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,388。ＲＣ（4,301）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
15,388
鉄骨造
3件
4,713
木造
11件
4,640
ＲＣ
3件
4,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,918
150㎡以上
5件
10,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,140
4〜6m
8件
4,269
6〜8m
7件
5,136
8m以上
5件
10,537
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼33.6%
平均価格
5,496
取引実績
23件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
37万
39万
'08'12'14'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
45
築16-20年
24
築21-25年
28
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2024年第4四半期
6,100円
95㎡〜
64.2
2024年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2023年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第3四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2022年第3四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2021年第4四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2021年第3四半期
4,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
春岡通は名古屋市千種区内73地区中27位（上位63%）。
単価44.2。
1つ上の丸山町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
春岡通 ◀
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44.2