千種の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区千種 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,675。軽量鉄骨造（4,280）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
11,675
ＲＣ
16件
7,949
木造
77件
5,846
軽量鉄骨造
3件
4,280
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
8,952
80〜100㎡
20件
3,696
100〜120㎡
27件
4,602
120〜150㎡
11件
8,058
150㎡以上
37件
11,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,981
6〜8m
41件
6,382
8m以上
44件
7,847
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲47.8%
平均価格
6,479
取引実績
114件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
29万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
45
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
３ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第4四半期
9,500円
315㎡〜
30.2
2025年第4四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
千種は名古屋市千種区内73地区中32位（上位56%）。
単価42.2。
1つ上の今池南とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
千種 ◀
―
42.2
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区千種３丁目２０１０番外 | 29.7/㎡ | +4.2% | 住宅 | 吹上 160m |
| 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番 | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 吹上 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）