千種の土地相場
愛知県名古屋市千種区千種 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区千種の土地相場は坪単価26万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.1%。
推定相場
千種の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
832,192円/坪
推定総額
3,745万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,541円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ台形（90万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（184万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.3/坪
26.1/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
5,554
取引実績
84件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪83万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2024年第4四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第4四半期
19,000円
181坪〜（600㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2024年第3四半期
46,000円
363坪〜（1200㎡〜）
126.7/坪
2024年第1四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2023年第3四半期
3,700円
45坪〜（150㎡〜）
81.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
千種は名古屋市千種区内62地区中31位（上位50%）。
坪単価86.3/坪。
1つ上の園山町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区千種３丁目２０１０番外 | 29.7/㎡ | +4.2% | 住宅 | 吹上 160m |
| 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番 | 28.2/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 吹上 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）