南明町の土地相場
愛知県名古屋市千種区南明町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市千種区南明町の土地相場は坪単価27万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南明町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
982,125円/坪
推定総額
3,929万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.6/坪
26.8/㎡
平均価格
4,218
取引実績
23件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万120万90万60万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪114万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2022年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第2四半期
9,100円
94坪〜（310㎡〜）
97.0/坪
2018年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2016年第4四半期
890円
20坪〜（65㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
南明町は名古屋市千種区内62地区中28位（上位55%）。
坪単価88.6/坪。
1つ上の小松町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）