南明町の土地相場
愛知県名古屋市千種区南明町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて22%の差があります。
長方形
8件
106万/坪
ほぼ長方形
7件
102万/坪
不整形
3件
87万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
119万/坪
南東
4件
107万/坪
北
5件
104万/坪
東
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
88.7/坪
26.8/㎡
平均価格
4,343
取引実績
24件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万120万90万60万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪92万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
79坪〜（260㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2022年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第2四半期
9,100円
94坪〜（310㎡〜）
97.0/坪
2018年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
南明町は名古屋市千種区内62地区中28位（上位55%）。
坪単価88.7/坪。
1つ上の小松町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
南明町 ◀
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88.7/坪