南明町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区南明町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.5万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
32.5万/㎡
築20年
7件
29.1万/㎡
築25年
6件
22.4万/㎡
築30年
6件
21.9万/㎡
築35年
7件
13.2万/㎡
築50年
7件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,755円。
２ＬＤＫ
11件
1,703円
３ＬＤＫ
8件
1,707円
１Ｒ
4件
199円
１Ｋ
8件
223円
４ＬＤＫ
3件
2,755円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,170
取引実績
36件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,490
11件
３ＬＤＫ
1,738
8件
１Ｋ
210
8件
１Ｒ
213
4件
４ＬＤＫ
2,733
3件
１ＬＤＫ
880
1件
１ＤＫ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.0
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2023年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南明町のマンション一覧（9棟）
シーアイマンション千種
築55年
| 地下1階付6階建
| 59戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買58件
シーアイマンション千種Ｎ棟
築55年
| 6階建
| 33戸
1,398万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス南明町
築27年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン南明
築40年
| 4階建
| 19戸
1,799万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン・ド・テオリー
築40年
| 4階建
| 30戸
300万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス南明町
築36年
| 5階建
| 18戸
1,188万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買8件
三旺マンション南明
築47年
売買0件
サンパーク南明町
築32年
売買0件
サンパーク南明町
築32年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
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南明町は名古屋市千種区内83地区中76位（上位8%）。
単価20.6。
1つ上の今池南とは7%の差。
お手頃帯（57〜83位）
76
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20.6