観月町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区観月町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価52.5万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
52.5万/㎡
築35年
2件
24.9万/㎡
築40年
2件
25.8万/㎡
築45年
2件
17.1万/㎡
築50年
3件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,370円。
２ＬＤＫ
2件
1,150円
４ＬＤＫ
2件
3,401円
３ＬＤＫ
7件
2,370円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲150.0%
平均価格
1,912
取引実績
13件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.6万円から2025年は㎡50.0万円へ、16年間で+58.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築21-25年
45
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
7件
２ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2020年第2四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
12.5
2019年第2四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2017年第1四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2014年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2010年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観月町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
観月町は名古屋市千種区内83地区中68位（上位18%）。
単価25.7。
1つ上の竹越とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
68
観月町 ◀
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25.7