観月ハウス
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目29 | 築55年 | 53戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（44.4万円）より32.1%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,600円から2023年には84,400円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均1,494万円です。3LDKが最も高く平均1,735万円、2LDKは平均1,494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,708万 |
1,550万 |
1,850万 |
| 2LDK |
16件 |
1,494万 |
1,180万 |
1,980万 |
| 3LDK |
11件 |
1,735万 |
1,380万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区観月町1丁目29 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.45m² ～ 92.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 観月ハウス |
1971 |
53戸 |
30.1万 |
1,790万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 |
1982 |
14戸 |
38.6万 |
3,480万 |
| ソフィア覚王山 |
1994 |
21戸 |
33.6万 |
2,980万 |
| 覚王ハイツ |
1972 |
74戸 |
42.8万 |
2,590万 |
| ロイヤルアーク観月町 |
2000 |
10戸 |
75.2万 |
8,280万 |
| パークコート覚王山 |
1999 |
40戸 |
56.8万 |
4,680万 |
| パラシオン月見坂 |
1971 |
14戸 |
19.7万 |
2,099万 |
| マンション月見台 |
1971 |
33戸 |
27.0万 |
1,298万 |
| プレサンスNAGOYA覚王山 |
2022 |
56戸 |
92.0万 |
2,980万 |
| パラシオン覚王山 |
1970 |
70戸 |
33.2万 |
2,690万 |
| パルシオ月見坂 |
2000 |
11戸 |
48.7万 |
3,980万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
26.5万 |
23.2万 |
21.9万 |
21.2万 |
19.9万 |
30.1万 |
30.1万 |
| 3LDK |
25.9万 |
27.5万 |
24.8万 |
- |
17.2万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
25.6万 |
24.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.14万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.14万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.14万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.12万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.87万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.22万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,249万 |
19.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,249万 |
19.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.59万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.22万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.23万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.98万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.54万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.54万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.54万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.74万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.54万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.84万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.25万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.46万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.1万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
31.15万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.24万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,370万 |
21.33万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.79万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,850万 |
19.92万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.29万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額84,786円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,800円 |
1,243円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
112,500円 |
1,653円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
112,500円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,146円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,184円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。