観月ハウス
愛知県名古屋市千種区観月町1丁目29 | 築55年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,600円から2023年には84,400円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,838万円、2LDKは平均1,553万円です。
1LDK
1,786万
5件
2LDK
1,553万
16件
3LDK
1,838万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,786万 | 1,643万 | 2,051万 |
| 2LDK | 16件 | 1,553万 | 1,111万 | 2,120万 |
| 3LDK | 11件 | 1,838万 | 1,437万 | 2,364万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区観月町1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 92.88m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 観月ハウス | 1971 | 53戸 | 30.1万 | 1,790万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 | 1982 | 14戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ソフィア覚王山 | 1994 | 21戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| プラウドタワー覚王山 | 2011 | - | - | - |
| 覚王ハイツ | 1972 | 74戸 | 42.8万 | 2,590万 |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| パークコート覚王山 | 1999 | 40戸 | 56.8万 | 4,680万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
| マンション月見台 | 1971 | 33戸 | 27.0万 | 1,298万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.5万 | 23.2万 | 21.9万 | 21.2万 | 19.9万 | 30.1万 | 30.1万 |
| 3LDK | 25.9万 | 27.5万 | 24.8万 | - | 17.2万 | - | - | - |
| 1LDK | 25.6万 | 24.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額84,786円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK
70,000〜112,500円
84,786円
3LDK
75,000〜95,000円
83,780円
4LDK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
14件
10〜15万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,800円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,500円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 112,500円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。