パークコート覚王山

愛知県名古屋市千種区月見坂町2丁目4-1 | 築27年 | 40戸

推定相場

パークコート覚王山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で39.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,500円から2016年には140,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,838万円です。2SLDKが最も高く平均5,273万円、2LDKは平均4,550万円です。

2SLDK

3件

5,273万

2LDK

6件

4,550万

3LDK

17件

4,838万

4LDK

2件

4,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,273万	4,680万	5,890万
2LDK	6件	4,550万	3,780万	5,890万
3LDK	17件	4,838万	3,300万	6,000万
4LDK	2件	4,700万	4,420万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

57.7万/㎡

25件

6-10階

56.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区月見坂町2丁目4-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	40戸
専有面積	67.81m² ～ 130.11m²
分譲会社	三井不動産伊藤忠商事
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート覚王山	1999	40戸	56.8万	4,680万
マンション月見台	1971	33戸	27.0万	1,298万
パラシオン月見坂	1971	14戸	19.7万	2,099万
ファミールグラン覚王山	2000	11戸	39.6万	3,800万
パルシオ月見坂	2000	11戸	48.7万	3,980万
パークホームズ覚王山月見坂	2006	26戸	56.0万	4,480万
覚王ハイツ	1972	74戸	42.8万	2,590万
シャトー月見坂	1974	12戸	19.0万	1,480万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
ロイヤルシャトー覚王山	1982	14戸	38.6万	3,480万
三旺マンション第７覚王山	1984	10戸	36.3万	3,450万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	63.7万	-	-	-	-	-	56.8万
3LDK	56.8万	57.3万	61.4万	56.8万	57.1万	60.2万	60.0万	-
4LDK	47.8万	-	-	-	-	53.8万	-	-
2LDK	71.5万	-	57.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,680万	56.79万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.36万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.43万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.28万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.16万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.83万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.16万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.13万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,180万	55.99万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.16万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.16万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.58万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.75万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.95万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,250万	63.7万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,420万	47.77万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	80㎡〜	5,890万	71.47万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	105㎡〜	6,000万	56.81万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	80㎡〜	5,690万	69.04万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	105㎡〜	6,000万	56.81万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.29万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,890万	71.47万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.87万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額190,000円。4LDKなら月額172,500円が相場です。

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

4LDK

172,500円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,065円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,059円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,861円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,964円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,068円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,783円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。