パークホームズ覚王山月見坂
愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で15.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2020年には166,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,285万 |
3,280万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.67m² ～ 125.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
49.7万 |
46.8万 |
45.1万 |
45.3万 |
56.2万 |
63.4万 |
66.2万 |
57.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.73万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.98万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
66.23万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.36万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,500万 |
56.23万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.38万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,730万 |
44.99万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,850万 |
46.44万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.14万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
46.8万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額183,778円。4LDKなら月額166,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,249円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,499円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,249円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
198,000円 |
2,474円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。