覚王山グランドヒルズ
愛知県名古屋市千種区法王町2丁目11-2 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.2万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、13年間で115.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 171.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の29%・7件）で、平均8,394万円です。4LDKが最も高く平均12,376万円、5LDKは平均5,865万円です。
3LDK
12,371万
3件
4LDK
12,376万
5件
4SLDK
8,394万
7件
5LDK
5,865万
5件
5SLDK
6,204万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 12,371万 | 5,112万 | 16,000万 |
| 4LDK | 5件 | 12,376万 | 11,294万 | 16,000万 |
| 4SLDK | 7件 | 8,394万 | 6,305万 | 10,219万 |
| 5LDK | 5件 | 5,865万 | 5,621万 | 6,209万 |
| 5SLDK | 4件 | 6,204万 | 5,814万 | 6,402万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区法王町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 83.25m² ～ 183.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 覚王山グランドヒルズ | 1997 | 21戸 | 93.3万 | 16,000万 |
| 日生覚王山第2コーポラスＢ棟 | 1969 | 16戸 | 22.2万 | 1,590万 |
| シャトー月見坂 | 1974 | 12戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ファミールグラン覚王山 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,800万 |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスＡ棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| パークホームズ覚王山月見坂 | 2006 | 26戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンションＤ棟 | 1969 | 12戸 | 3.7万 | 500万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.6億円 | 171.51㎡ | 93.3万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.0万 | - | - | - | - | 93.3万 | 93.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 72.1万 | 85.4万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 34.3万 | 30.1万 | - | - | - |
| 5SLDK | - | - | - | 34.5万 | 32.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 16,000万 | 93.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 12,000万 | 73.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 16,000万 | 93.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 16,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 12,000万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 170㎡〜 | 12,000万 | 69.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 12,000万 | 73.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 5,250万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 5,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 5,800万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 5,980万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 5,980万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 6,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 6,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 5,980万 | 34.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 6,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 7,280万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 6,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,600万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,150万 | 41.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4SLDK | 170㎡〜 | 7,280万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 300,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。