ロイヤルアーク観月町（築26年・㎡単価58.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.6万円/㎡

レンジ

29.7〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 110.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区観月町1丁目73
築年月	2000-08（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	10戸
専有面積	76.23m² ～ 110.10m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク観月町	2000	10戸	75.2万	8,280万
ロイヤルシャトー覚王山	1982	14戸	38.6万	3,480万
ソフィア覚王山	1994	21戸	33.6万	2,980万
グランドメゾン覚王山丘上町	2015	15戸	78.6万	7,250万
グランドアネシア覚王山	2023	51戸	154.7万	14,900万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
パラシオン覚王山	1970	70戸	33.2万	2,690万
荘苑覚王山	1976	-	-	-
荘苑覚王山	1976	-	-	-
メイツ覚王山	1989	11戸	35.7万	3,500万
ルミエール覚王山	1978	31戸	20.0万	1,480万

名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,261円	4,998
1DK/1LDK	8.1万円	2,106円	2,318
2K/2DK	5.7万円	1,450円	364
2LDK	12.6万円	1,904円	1,224
3LDK+	12.8万円	1,660円	915

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	110㎡〜	8,280万	75.21万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	110㎡〜	5,980万	54.32万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。