ルミエール覚王山
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目17-3 | 築48年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,235万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,235万 | 1,346万 | 2,948万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール覚王山 | 1978 | 31戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| 覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 2015 | 15戸 | 78.6万 | 7,250万 |
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| グランドアネシア覚王山 | 2023 | 51戸 | 154.7万 | 14,900万 |
| サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| 三旺マンション第6覚王山 | 1982 | - | - | - |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
| ソフィア覚王山 | 1994 | 21戸 | 33.6万 | 2,980万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 20.5万 | 27.7万 | 34.2万 | 33.2万 | 22.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.13万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.38万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額96,143円。3LDKなら月額96,143円が相場です。
2LDK
85,000〜100,000円
92,500円
3LDK
87,000〜115,000円
96,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。