ルミエール覚王山
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目17-3 | 築48年 | 31戸
最新データ
2023年7月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（66.1万円）より69.7%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2023年は22.3万/㎡へ、10年間で29.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,148万 |
1,480万 |
2,740万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.84m² ～ 83.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 積水ハウス |
|---|
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルミエール覚王山 |
1978 |
31戸 |
20.0万 |
1,480万 |
| 覚王山ガーデン |
1998 |
8戸 |
47.9万 |
4,280万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 |
2015 |
15戸 |
78.6万 |
7,250万 |
| ハイネスヴィレッジ |
1973 |
33戸 |
18.8万 |
1,300万 |
| メイツ覚王山 |
1989 |
11戸 |
35.7万 |
3,500万 |
| グランドアネシア覚王山 |
2023 |
51戸 |
154.7万 |
14,900万 |
| サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ |
2012 |
28戸 |
76.5万 |
6,480万 |
| ロイヤルアーク観月町 |
2000 |
10戸 |
75.2万 |
8,280万 |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア |
2016 |
12戸 |
103.9万 |
11,700万 |
| ソフィア覚王山 |
1994 |
21戸 |
33.6万 |
2,980万 |
| ヴィスコンティ覚王山 |
2003 |
10戸 |
41.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
20.5万 |
27.7万 |
34.2万 |
33.2万 |
22.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.8万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.13万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,540万 |
34.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.88万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,540万 |
34.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.38万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,740万 |
37.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額96,143円。3LDKなら月額96,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
91,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。