ハイネスヴィレッジ
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 | 築53年 | 33戸
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（66.1万円）より71.5%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で27.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,853万円です。2LDKが最も高く平均1,853万円、3LDKは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,853万 |
1,300万 |
2,300万 |
| 3LDK |
2件 |
1,800万 |
1,700万 |
1,900万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目34-2 |
|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.00m² ～ 115.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 河内商事(河内物産) |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイネスヴィレッジ |
1973 |
33戸 |
18.8万 |
1,300万 |
| 覚王山ガーデン |
1998 |
8戸 |
47.9万 |
4,280万 |
| ルミエール覚王山 |
1978 |
31戸 |
20.0万 |
1,480万 |
| メイツ覚王山 |
1989 |
11戸 |
35.7万 |
3,500万 |
| グランドメゾン覚王山丘上町 |
2015 |
15戸 |
78.6万 |
7,250万 |
| ヴィスコンティ覚王山 |
2003 |
10戸 |
41.7万 |
2,980万 |
| サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ |
2012 |
28戸 |
76.5万 |
6,480万 |
| グランドアネシア覚王山 |
2023 |
51戸 |
154.7万 |
14,900万 |
| イトーピア覚王山マンション |
1978 |
28戸 |
11.8万 |
870万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 |
1996 |
26戸 |
39.3万 |
3,280万 |
| ザサンメゾン覚王山グランクレア |
2016 |
12戸 |
103.9万 |
11,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
26.0万 |
- |
26.8万 |
28.8万 |
26.8万 |
18.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,798万 |
26.02万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,898万 |
27.47万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.68万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.78万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.77万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,700万 |
19.28万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
21.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
5LDK |
115㎡〜 |
1,980万 |
17.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,800円 |
1,465円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。