イトーピア覚王山マンション
愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目23-1 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、9年間で54.1%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,714万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,714万 | 819万 | 2,184万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22.8万/㎡
3階以上
5件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区御棚町2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア覚王山マンション | 1978 | 28戸 | 11.8万 | 870万 |
| パークハウスヒルズ御棚町 | 1996 | 26戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| ローレルコート覚王山御棚町 | 2015 | 19戸 | 103.2万 | 11,980万 |
| プラウド覚王山御棚町 | 2027 | - | - | - |
| ヴィスコンティ覚王山 | 2003 | 10戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| サンマンションアトレ御棚町 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション覚王山第3 | 1982 | - | - | - |
| ソフィア菊坂町 | 2001 | - | - | - |
| 御棚町パークホームズ | 2000 | 17戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| 三旺マンション覚王山Ｂ棟 | 1978 | 28戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| 三旺マンション覚王山A棟 | 1979 | 15戸 | 24.1万 | 2,680万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 22.9万 | 20.5万 | 23.7万 | 21.5万 | 11.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。