御棚町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区御棚町 | 37件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.3万円に対し、築45年は16.6万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
66.3万/㎡
築10年
10件
77.2万/㎡
築15年
5件
38.3万/㎡
築20年
11件
42.1万/㎡
築35年
3件
32.3万/㎡
築40年
2件
19.3万/㎡
築45年
2件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,589円。
３ＬＤＫ
15件
5,506円
４ＬＤＫ
12件
3,273円
２ＬＤＫ
6件
3,589円
平均㎡単価
47.6
前年比 ▲91.5%
平均価格
4,664
取引実績
37件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡37.7万円から2025年は㎡83.4万円へ、14年間で+121.2%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
85
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,225
15件
４ＬＤＫ
3,233
12件
２ＬＤＫ
3,350
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第3四半期
870円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
11,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
11,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第2四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
74.1
2025年第1四半期
20,000円
築未改装年・
145㎡〜
137.9
2025年第1四半期
7,000円
築未改装年・
85㎡〜
82.4
2024年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御棚町のマンション一覧（10棟）
ローレルコート覚王山御棚町
築11年
| 地下1階付5階建
| 19戸
11,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買17件
御棚町パークホームズ
築26年
| 6階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買13件
三旺マンション覚王山Ｂ棟
築48年
| 6階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア覚王山マンション
築48年
| 4階建
| 28戸
870万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウスヒルズ御棚町
築30年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
三旺マンション覚王山
築48年
| 6階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィスコンティ覚王山
築23年
| 4階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド覚王山御棚町
築-1年
売買0件
サンマンションアトレ御棚町
築26年
売買0件
グランドメゾン御棚町
築40年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
御棚町は名古屋市千種区内83地区中21位（上位75%）。
単価47.6。
1つ上の春岡とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
御棚町 ◀
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47.6