丘上町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区丘上町 | 25件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.6万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
108.6万/㎡
築5年
5件
68.2万/㎡
築10年
5件
67.9万/㎡
築25年
5件
37.6万/㎡
築40年
3件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,342円。
３ＬＤＫ
13件
6,075円
２ＬＤＫ
4件
7,165円
４ＬＤＫ
5件
3,342円
平均㎡単価
57.3
前年比 ▼14.8%
平均価格
5,204
取引実績
25件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡25.3万円から2025年は㎡60.0万円へ、13年間で+137.2%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
63
築11-15年
70
築16-20年
46
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,854
13件
４ＬＤＫ
3,300
5件
２ＬＤＫ
6,875
4件
６ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
15,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
7,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丘上町のマンション一覧（9棟）
サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ
築14年
| 6階建
| 28戸
6,480万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルミエール覚王山
築48年
| 3階建
| 31戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイネスヴィレッジ
築53年
| 6階建
| 33戸
1,300万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン覚王山丘上町
築11年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,250万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドアネシア覚王山
築3年
| 7階建
| 51戸
14,900万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買5件
覚王山ガーデン
築28年
| 3階建
| 8戸
4,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買1件
三旺マンション第6覚王山
築44年
売買0件
グランドメゾン覚王山
売買0件
グランドメゾン丘上
築43年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
丘上町は名古屋市千種区内83地区中8位（上位90%）。
単価57.3。
1つ上の本山町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
丘上町 ◀
―
57.3