グランドメゾン覚王山丘上町
愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目48-8 | 築11年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は84.5〜82.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 88.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均8,381万円です。3LDKが最も高く平均8,381万円、3SLDKは平均7,254万円です。
3LDK
8,381万
4件
3SLDK
7,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,381万 | 6,350万 | 12,098万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,254万 | 7,040万 | 7,467万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区丘上町2丁目48-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 83.70m² ～ 108.77m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン覚王山丘上町 | 2015 | 15戸 | 78.6万 | 7,250万 |
| ルミエール覚王山 | 1978 | 31戸 | 20.0万 | 1,480万 |
| グランドアネシア覚王山 | 2023 | 51戸 | 154.7万 | 14,900万 |
| ロイヤルアーク観月町 | 2000 | 10戸 | 75.2万 | 8,280万 |
| 覚王山ガーデン | 1998 | 8戸 | 47.9万 | 4,280万 |
| メイツ覚王山 | 1989 | 11戸 | 35.7万 | 3,500万 |
| サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| ハイネスヴィレッジ | 1973 | 33戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| ソフィア覚王山 | 1994 | 21戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ロイヤルシャトー覚王山 | 1982 | 14戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| パラシオン覚王山 | 1970 | 70戸 | 33.2万 | 2,690万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.5万 | - | 109.8万 | 83.4万 | 78.6万 |
| 3SLDK | - | 86.8万 | - | - | 86.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,250万 | 78.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,300万 | 109.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 3,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。