サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ

愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1 | 築14年 | 28戸

推定相場

サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201420152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には216,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均6,011万円です。2LDKが最も高く平均7,347万円、3SLDKは平均4,910万円です。

2LDK

6件

7,347万

2SLDK

8件

6,011万

3SLDK

3件

4,910万

3LDK

4件

5,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,347万	6,480万	9,180万
2SLDK	8件	6,011万	5,380万	6,850万
3SLDK	3件	4,910万	4,380万	5,480万
3LDK	4件	5,160万	4,690万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（65.0万円）と比べて9.2万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

65万/㎡

10件

4-7階

74.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	79.65m² ～ 110.73m²
分譲会社	三洋ホームズ
施工会社	鉄建建設
管理会社	三洋ホームズコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ	2012	28戸	76.5万	6,480万
グランドアネシア覚王山	2023	51戸	154.7万	14,900万
グランドメゾン覚王山丘上町	2015	15戸	78.6万	7,250万
ルミエール覚王山	1978	31戸	20.0万	1,480万
ザサンメゾン覚王山グランクレア	2016	12戸	103.9万	11,700万
パラシオン覚王山	1970	70戸	33.2万	2,690万
覚王山ガーデン	1998	8戸	47.9万	4,280万
三旺マンション第３覚王山	1978	6戸	31.6万	2,499万
ロイヤルアーク観月町	2000	10戸	75.2万	8,280万
ハイネスヴィレッジ	1973	33戸	18.8万	1,300万
ソフィア覚王山	1994	21戸	33.6万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	91.6万	77.6万	76.5万
2SLDK	-	-	-	67.2万	64.7万	73.6万	76.8万	-
3SLDK	-	51.7万	55.5万	62.5万	-	-	-	-
3LDK	53.5万	-	-	64.2万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.53万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,500万	76.76万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	90㎡〜	7,480万	79.83万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.53万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.53万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	90㎡〜	7,980万	85.17万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,990万	70.74万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	6,450万	76.17万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	90㎡〜	9,180万	97.98万/㎡
2024年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	6,850万	80.9万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,650万	66.73万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,380万	63.54万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,580万	65.9万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.51万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.51万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	5,690万	67.2万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.93万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,870万	55.55万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,380万	51.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,690万	53.5万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,690万	53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額188,000円。3LDKなら月額188,000円が相場です。

2SLDK

226,667円

204,000〜238,000円

3LDK

188,000円

184,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	204,000円	2,409円/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	238,000円	2,811円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	184,000円	2,173円/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	238,000円	2,811円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,323円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,448円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。