パラシオン覚王山

愛知県名古屋市千種区末盛通1丁目26-1 | 築56年 | 70戸

推定相場

パラシオン覚王山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、11年間で140.0%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には97,500円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均1,825万円です。2LDKが最も高く平均1,825万円、3DKは平均1,287万円です。

1LDK

5件

1,582万

2DK

7件

1,600万

2LDK

8件

1,825万

3DK

7件

1,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,582万	980万	1,980万
2DK	7件	1,600万	1,280万	1,960万
2LDK	8件	1,825万	1,350万	2,690万
3DK	7件	1,287万	1,150万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて6.0万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.9万/㎡

2件

4-7階

26.6万/㎡

20件

8階以上

28.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区末盛通1丁目26-1
築年月	1970年12月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	70戸
専有面積	39.48m² ～ 81.13m²
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラシオン覚王山	1970	70戸	33.2万	2,690万
三旺マンション第７覚王山	1984	10戸	36.3万	3,450万
ソフィア覚王山	1994	21戸	33.6万	2,980万
覚王ハイツ	1972	74戸	42.8万	2,590万
グランドアネシア覚王山	2023	51戸	154.7万	14,900万
ロイヤルシャトー覚王山	1982	14戸	38.6万	3,480万
パラシオン月見坂	1971	14戸	19.7万	2,099万
ロイヤルアーク観月町	2000	10戸	75.2万	8,280万
観月ハウス	1971	53戸	30.1万	1,790万
サンメゾン覚王山ｅｌｄｏ	2012	28戸	76.5万	6,480万
三旺マンション第８覚王山	1984	11戸	35.8万	3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	25.3万	-	-	24.2万	21.3万	33.2万
1LDK	25.0万	-	26.2万	-	39.6万	-	-	37.6万
2DK	-	26.6万	-	-	31.9万	30.6万	-	-
3DK	-	-	24.3万	22.8万	28.9万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,690万	33.16万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.58万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,690万	33.16万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,420万	21.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,590万	30.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.7万/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,630万	30.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.5万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.35万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,890万	39.6万/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,630万	30.94万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,380万	28.92万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,730万	32.84万/㎡
2021年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,150万	21.52万/㎡
2021年4月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,250万	23.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,250万	23.39万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,380万	26.2万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.27万/㎡
2020年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,300万	24.33万/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,300万	24.33万/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	65㎡〜	1,960万	29.95万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SDK	65㎡〜	1,960万	29.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,280万	23.96万/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.83万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.44万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	980万	18.61万/㎡
2016年4月	10〜12階	3DK	65㎡〜	1,380万	21.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,170万	14.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額87,750円が相場です。

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

1LDK

93,333円

65,000〜125,000円

2DK

81,667円

68,000〜100,000円

2LDK

84,440円

65,000〜114,000円

3DK

75,857円

60,000〜92,000円

3LDK

87,750円

84,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

39件

10〜15万

21件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,008円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,908円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	68,000円	1,202円/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,008円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,549円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,260円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,849円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,260円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,339円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,008円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,673円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,647円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,113円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	55,000円	972円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,571円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,170円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,573円/㎡
2022年5月	7〜9階	3K	55㎡〜	54,000円	954円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,788円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,592円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	102,000円	1,925円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	105,000円	1,673円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,647円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,113円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。