三旺マンション第７覚王山
愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 | 築42年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 93.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,374万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,374万 | 2,431万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
37.2万/㎡
4-7階
4件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区山門町2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 86.90m² ～ 95.16m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第７覚王山 | 1984 | 10戸 | 36.3万 | 3,450万 |
| パークホームズ覚王山山門町 | 2025 | - | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| 荘苑覚王山 | 1976 | - | - | - |
| パラシオン覚王山 | 1970 | 70戸 | 33.2万 | 2,690万 |
| 覚王ハイツ | 1972 | 74戸 | 42.8万 | 2,590万 |
| パラシオン月見坂 | 1971 | 14戸 | 19.7万 | 2,099万 |
| プラウドタワー覚王山 | 2011 | - | - | - |
| パルシオ月見坂 | 2000 | 11戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| メゾン千種 | 1972 | 28戸 | 25.1万 | 1,520万 |
| 三旺マンション第８覚王山 | 1984 | 11戸 | 35.8万 | 3,580万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 33.2万 | 39.6万 | 40.6万 | 39.6万 | 39.6万 | 36.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。