星が丘山手のマンション相場
愛知県名古屋市千種区星が丘山手 | 85件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築35年は38.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
83.1万/㎡
築5年
14件
74.2万/㎡
築10年
18件
69.4万/㎡
築15年
26件
67.8万/㎡
築20年
5件
52.1万/㎡
築25年
4件
38.6万/㎡
築30年
10件
36.2万/㎡
築35年
5件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は5,253円。
４ＬＤＫ
14件
6,355円
３ＬＤＫ
45件
6,011円
２ＬＤＫ
24件
5,253円
平均㎡単価
59.6
前年比 ▲19.5%
平均価格
5,554
取引実績
85件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡65.4万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
71
築16-20年
71
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,624
45件
２ＬＤＫ
5,304
24件
４ＬＤＫ
5,864
14件
１ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
6,900円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
72.6
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
7,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
75.8
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
7,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
84.7
2025年第1四半期
7,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
星が丘山手のマンション一覧（6棟）
エルザ星ヶ丘
築37年
| 地下1階付12階建
| 78戸
4,498万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買55件
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟
築19年
| 地下1階付22階建
| 80戸
6,980万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドメゾン星が丘山手Ｂ棟
築19年
| 地下1階付13階建
| 69戸
5,080万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ユーフォリア星ヶ丘
築35年
| 地下1階付3階建
| 3戸
5,990万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン星が丘山手Ｃ棟
築19年
| 地下1階付13階建
| 47戸
5,680万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン星が丘山手Ｄ棟
築19年
| 12階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
星が丘山手は名古屋市千種区内83地区中5位（上位94%）。
単価59.6。
1つ上の橋本町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
5
星が丘山手 ◀
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59.6