園山町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区園山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
90.2万/㎡
築20年
3件
31.4万/㎡
築40年
2件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は3,506円。
３ＬＤＫ
8件
4,921円
４ＬＤＫ
3件
3,506円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▼56.5%
平均価格
5,742
取引実績
12件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
20112022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡31.8万円から2025年は㎡34.4万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築11-15年
32
築21-25年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,113
8件
４ＬＤＫ
3,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第3四半期
8,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7
2024年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第3四半期
8,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
19,000円
150㎡〜
126.7
2023年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2022年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2022年第4四半期
6,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
園山町のマンション一覧（6棟）
ルミエール東山公園
築44年
| 3階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プリンスコート四谷坂
築26年
| 3階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買22件
東山パークマンション
築47年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東山パークマンションＢ棟
築47年
| 3階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
東山パークマンションＡ棟
築47年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アネシア本山ザグランドレジデンス
築6年
| 地下1階付5階建
| 39戸
5,300万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
園山町は名古屋市千種区内83地区中6位（上位93%）。
単価59.0。
1つ上の星が丘山手とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
6
園山町 ◀
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59.0