東山パークマンション
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目5-1 | 築47年 | 20戸
最新データ
2024年12月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）より43.9%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,113万円です。3LDKが最も高く平均2,113万円、2LDKは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,580万 |
1,580万 |
1,580万 |
| 3LDK |
10件 |
2,113万 |
1,390万 |
3,240万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区園山町1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.86m² ～ 85.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東山パークマンション |
1979 |
20戸 |
20.6万 |
1,580万 |
| 東山パークマンションＢ棟 |
1979 |
20戸 |
20.6万 |
1,580万 |
| 東山パークマンションＡ棟 |
1979 |
20戸 |
23.3万 |
1,980万 |
| ルミエール東山公園 |
1982 |
27戸 |
27.3万 |
2,880万 |
| ロイヤルアーク東山 |
1995 |
32戸 |
36.5万 |
2,780万 |
| グランドメゾン東山ザコート |
2018 |
27戸 |
88.1万 |
7,980万 |
| アネシア本山ザグランドレジデンス |
2020 |
39戸 |
83.3万 |
5,300万 |
| ロイヤルシャトー東山 |
1981 |
12戸 |
23.7万 |
1,980万 |
| プリンスコート四谷坂 |
2000 |
22戸 |
44.9万 |
3,680万 |
| マストスクエア東山 |
2024 |
35戸 |
92.3万 |
7,980万 |
| 三旺マンション第２東山公園 |
1985 |
6戸 |
27.9万 |
2,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
16.9万 |
18.0万 |
38.3万 |
25.2万 |
23.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.56万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.29万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.59万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,240万 |
41.14万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,840万 |
36.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.84万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.63万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額93,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
94,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。