プリンスコート四谷坂
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目51-1 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 99.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均4,524万円です。4LDKが最も高く平均4,524万円、3LDKは平均3,666万円です。
3LDK
3,666万
10件
4LDK
4,524万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,666万 | 2,447万 | 4,234万 |
| 4LDK | 11件 | 4,524万 | 3,774万 | 5,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（39.4万円）と比べて5.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
13件
39.4万/㎡
3階以上
9件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区園山町1丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 108.55m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
見付小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| アネシア本山ザグランドレジデンス | 2020 | 39戸 | 83.3万 | 5,300万 |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| 東山パークマンションＢ棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 東山パークマンション | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 東山パークマンションＡ棟 | 1979 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.3万 | 46.1万 | 46.1万 | 44.9万 | - | 30.9万 | 44.9万 |
| 4LDK | 40.4万 | 39.4万 | 41.3万 | - | 40.0万 | 50.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,999万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.13万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.75万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.05万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
2LDK
135,000〜140,000円
136,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。