ファミールグラン四ツ谷通

愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 | 築26年 | 30戸

推定相場

ファミールグラン四ツ谷通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には144,182円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

3,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,875万	2,980万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（43.9万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.9万/㎡

6件

6-10階

46.5万/㎡

10件

11-20階

45.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	30戸
専有面積	71.85m² ～ 92.04m²
分譲会社	丸紅
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
ユアサハイム鏡池マンション	1974	20戸	15.5万	980万
グレイス本山２	2002	15戸	43.8万	3,480万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万
アネシア本山ザグランドレジデンス	2020	39戸	83.3万	5,300万
東山パークマンションＢ棟	1979	20戸	20.6万	1,580万
東山パークマンション	1979	20戸	20.6万	1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	46.6万	48.7万	46.5万	46.9万	50.7万	44.0万	43.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.61万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.89万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.65万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.68万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.05万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.37万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.55万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	46.18万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.45万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.68万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	47.19万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.42万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.81万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,550円。

3LDK

154,550円

118,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

16件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,537円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,537円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,667円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,667円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,953円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,045円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,045円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,084円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,142円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,853円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,853円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,968円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,026円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,910円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,214円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。