ファミールグラン四ツ谷通
愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2021年には144,182円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 86.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,903万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,903万 | 3,376万 | 4,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（43.9万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
43.9万/㎡
6-10階
10件
46.5万/㎡
11-20階
9件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 92.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| バンベール本山池園町 | 2011 | - | - | - |
| シャルム四ッ谷 | 1974 | - | - | - |
| グレイス本山２ | 2002 | 15戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| 池園ハウス | 1978 | - | - | - |
| バンベール本山四谷通 | 2011 | 31戸 | 73.6万 | 5,900万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 46.6万 | 48.7万 | 46.5万 | 46.9万 | 50.7万 | 44.0万 | 43.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,550円。
3LDK
118,000〜185,000円
154,550円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。