ロイヤルヴィーゼ四谷通

愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1 | 築24年 | 78戸

推定相場

ロイヤルヴィーゼ四谷通

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2020年には197,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均4,899万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均4,432万円です。

3LDK

9件

4,432万

3SLDK

2件

4,580万

4LDK

10件

4,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,432万	3,580万	6,280万
3SLDK	2件	4,580万	4,580万	4,580万
4LDK	10件	4,899万	4,280万	5,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（45.8万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

9件

6-10階

40.7万/㎡

7件

11-20階

49.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通3丁目11-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	81.20m² ～ 158.31m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩6分

学区情報

小学校

見付小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
ユアサハイム鏡池マンション	1974	20戸	15.5万	980万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
グレイス本山２	2002	15戸	43.8万	3,480万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
アネシア本山ザグランドレジデンス	2020	39戸	83.3万	5,300万
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万
東山パークマンションＢ棟	1979	20戸	20.6万	1,580万
東山パークマンション	1979	20戸	20.6万	1,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	-	47.3万	-	50.4万	56.7万	-	48.4万
4LDK	45.8万	41.8万	46.0万	43.6万	46.8万	-	48.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.43万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,640万	48.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	46.45万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,250万	45.8万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.68万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	46.45万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,480万	46.84万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.43万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.56万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,380万	45.99万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,890万	41.8万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.51万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.48万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.51万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.62万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	4,700万	40.18万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.58万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.37万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.34万/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	3,850万	39.05万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額200,231円。4LDKなら月額189,000円が相場です。

3LDK

200,231円

178,000〜220,000円

4LDK

189,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	184,000円	1,983円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	199,000円	2,144円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,242円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,231円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,750円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,231円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,918円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	179,000円	1,929円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,993円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,925円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,371円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。