ユアサハイム鏡池マンション

愛知県名古屋市千種区鏡池通4丁目17-16 | 築52年 | 20戸

推定相場

ユアサハイム鏡池マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,500〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,079万円です。2LDKが最も高く平均1,373万円、3LDKは平均1,079万円です。

2LDK

9件

1,373万

3LDK

10件

1,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,373万	1,180万	1,580万
3LDK	10件	1,079万	790万	1,390万

階数別の㎡単価

1-5階

20.1万/㎡

15件

6-10階

15.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区鏡池通4丁目17-16
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	61.07m² ～ 69.55m²
分譲会社	湯浅金物
施工会社	東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名古屋大学駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩6分

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本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユアサハイム鏡池マンション	1974	20戸	15.5万	980万
ロイヤルヴィーゼ四谷通	2002	78戸	48.4万	4,980万
ファミールグラン四ツ谷通	2000	30戸	42.6万	3,680万
グレイス本山２	2002	15戸	43.8万	3,480万
グランドメゾン本山四谷通	2024	28戸	-	-
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
プリンスコート四谷坂	2000	22戸	44.9万	3,680万
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万
アネシア本山ザグランドレジデンス	2020	39戸	83.3万	5,300万
グレイス本山Ｂ棟	1996	6戸	-	-
グレイス本山Ｃ棟	1996	3戸	38.6万	4,640万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	13.8万	-	22.0万	-	-	16.0万	18.2万
2LDK	-	22.7万	21.2万	18.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.69万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.27万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.52万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.69万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	12.51万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.68万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.11万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	990万	15.68万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.69万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.43万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.01万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.01万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.13万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.85万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.43万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.8万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,800円。3LDKなら月額85,800円が相場です。

2LDK

93,500円

87,000〜100,000円

3LDK

85,800円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,378円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,413円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,583円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,413円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,338円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。