ユアサハイム鏡池マンション
愛知県名古屋市千種区鏡池通4丁目17-16 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,372万円、3LDKは平均1,143万円です。
2LDK
1,372万
9件
3LDK
1,143万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,372万 | 1,215万 | 1,536万 |
| 3LDK | 10件 | 1,143万 | 744万 | 1,488万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
20.1万/㎡
6-10階
5件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区鏡池通4丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 69.55m² |
| 分譲会社 | 湯浅金物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩9分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアサハイム鏡池マンション | 1974 | 20戸 | 15.5万 | 980万 |
| ロイヤルヴィーゼ四谷通 | 2002 | 78戸 | 48.4万 | 4,980万 |
| ファミールグラン四ツ谷通 | 2000 | 30戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| バンベール本山池園町 | 2011 | - | - | - |
| グレイス本山２ | 2002 | 15戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| グランドメゾン本山四谷通 | 2024 | 28戸 | - | - |
| メゾン・ド・テルム | 1985 | 35戸 | 24.3万 | 400万 |
| シャルム四ッ谷 | 1974 | - | - | - |
| プリンスコート四谷坂 | 2000 | 22戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| 池園ハウス | 1978 | - | - | - |
| ライオンズマンション名大ウエスト | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | - | 22.0万 | - | - | 16.0万 | 18.2万 |
| 2LDK | - | 22.7万 | 21.2万 | 18.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 15.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額85,800円。3LDKなら月額85,800円が相場です。
2LDK
87,000〜100,000円
93,500円
3LDK
80,000〜90,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。