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ルミエール東山公園

愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2 | 築44年 | 27戸

推定相場
ルミエール東山公園
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（36.6万円）より25.6%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は29.1〜28.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均2,920万円です。5LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,303万円です。
3LDK
9件
2,303万
4LDK
14件
2,920万
5LDK
2件
3,180万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,303万 2,080万 2,980万
4LDK 14件 2,920万 2,480万 3,390万
5LDK 2件 3,180万 2,980万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（27.7万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27.7万/㎡
12件
3階以上
28.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数27戸
専有面積72.57m² ～ 113.94m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール東山公園 1982 27戸 27.3万 2,880万
アネシア本山ザグランドレジデンス 2020 39戸 83.3万 5,300万
ロイヤルアーク東山 1995 32戸 36.5万 2,780万
東山パークマンションＢ棟 1979 20戸 20.6万 1,580万
東山パークマンション 1979 20戸 20.6万 1,580万
東山パークマンションＡ棟 1979 20戸 23.3万 1,980万
グランドメゾン東山ザコート 2018 27戸 88.1万 7,980万
プリンスコート四谷坂 2000 22戸 44.9万 3,680万
グランドメゾン東山公園 2013 15戸 76.8万 6,180万
グランドメゾン東山ザテラス 2019 26戸 95.2万 11,980万
唐山ユーハウス 1973 13戸 17.6万 1,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 26.4万 - - 32.0万 27.3万 - 25.7万 28.3万
3LDK - 28.7万 26.3万 - 20.6万 28.6万 - -
5LDK - 26.2万 29.7万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 - 3SLDK 100㎡〜 3,199万 30.7万/㎡
2025年1月 - 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.52万/㎡
2025年12月 - 4LDK 105㎡〜 2,880万 27.25万/㎡
2025年11月 - 4LDK 105㎡〜 2,880万 27.25万/㎡
2024年9月 - 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.72万/㎡
2023年3月 - 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.56万/㎡
2022年7月 - 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.55万/㎡
2022年6月 - 3LDK 100㎡〜 2,150万 20.61万/㎡
2022年5月 - 4LDK 100㎡〜 2,690万 26.53万/㎡
2022年1月 - 4LDK 100㎡〜 2,590万 25.55万/㎡
2022年1月 - 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.46万/㎡
2021年9月 - 4LDK 100㎡〜 3,090万 30.48万/㎡
2021年4月 - 4LDK 100㎡〜 3,390万 33.43万/㎡
2019年7月 - 5LDK 110㎡〜 3,380万 29.67万/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.25万/㎡
2019年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.25万/㎡
2018年9月 - 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.7万/㎡
2018年11月 - 5LDK 110㎡〜 2,980万 26.16万/㎡
2017年7月 - 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.14万/㎡
2017年10月 - 4LDK 105㎡〜 3,180万 29.67万/㎡
2015年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.52万/㎡
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.78万/㎡
2014年4月 - 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.39万/㎡
2014年3月 - 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.38万/㎡
2014年12月 - 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.4万/㎡
2014年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,250円。
4LDK
141,250円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 - 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,500円/㎡
2018年3月 - 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,506円/㎡
2014年10月 - 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,351円/㎡
2013年9月 - 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。