グランドメゾン東山公園
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 | 築13年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 85.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均5,882万円です。3SLDKが最も高く平均6,912万円、3LDKは平均5,882万円です。
3LDK
5,882万
11件
3SLDK
6,912万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,882万 | 4,969万 | 8,029万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,912万 | 5,521万 | 9,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-2階（65.7万円）と比べて11.9万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
15件
65.7万/㎡
3階以上
4件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 100.68m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| 唐山ユーハウス | 1973 | 13戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
| ルミエール東山 | 1980 | 10戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| 三旺マンション第２東山公園 | 1985 | 6戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| プレミスト東山ヒルズ | 2011 | 58戸 | 71.6万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション唐山 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| グランドメゾン東山ザコート | 2018 | 27戸 | 88.1万 | 7,980万 |
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
| 荘苑東山通り | 1984 | 10戸 | 33.5万 | 2,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 80.46㎡ | 73.1万円 | 3LDK | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 64.3万 | - | 77.5万 | - | - | 61.9万 | 75.0万 |
| 3SLDK | - | - | 87.4万 | - | 71.3万 | 69.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.81万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.09万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.91万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.5万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.48万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.49万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,100万 | 70.69万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 77.48万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 87.41万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.25万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.36万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 69.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,000円。
3LDK
178,000〜350,000円
277,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 350,000円 | 3,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。