グランドメゾン東山公園

愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3 | 築13年 | 15戸

推定相場

グランドメゾン東山公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均5,675万円です。3SLDKが最も高く平均7,035万円、3LDKは平均5,675万円です。

3LDK

11件

5,675万

3SLDK

8件

7,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	5,675万	4,980万	7,800万
3SLDK	8件	7,035万	4,980万	8,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-2階（65.7万円）と比べて11.9万円（+18.1%）高くなっています。

1-2階

65.7万/㎡

15件

3階以上

77.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目48-3
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	73.39m² ～ 100.68m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	小原建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン東山公園	2013	15戸	76.8万	6,180万
唐山ユーハウス	1973	13戸	17.6万	1,980万
グランドメゾン東山ザテラス	2019	26戸	95.2万	11,980万
ルミエール東山	1980	10戸	27.6万	2,680万
ロイヤルアーク東山	1995	32戸	36.5万	2,780万
三旺マンション第２東山公園	1985	6戸	27.9万	2,580万
プレミスト東山ヒルズ	2011	58戸	71.6万	7,980万
グランドメゾン東山ザコート	2018	27戸	88.1万	7,980万
ライオンズマンション唐山	1977	20戸	20.1万	1,380万
ルミエール東山公園	1982	27戸	27.3万	2,880万
荘苑東山通り	1984	10戸	33.5万	2,620万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	58.4万	64.3万	-	77.5万	-	-	61.9万	75.0万
3SLDK	-	-	87.4万	-	71.3万	69.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.81万/㎡
2026年2月	-	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.09万/㎡
2024年4月	-	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.91万/㎡
2023年9月	-	3SLDK	100㎡〜	6,880万	68.5万/㎡
2023年5月	-	3SLDK	100㎡〜	6,980万	69.49万/㎡
2022年9月	-	3SLDK	100㎡〜	7,280万	72.48万/㎡
2022年3月	-	3SLDK	100㎡〜	7,280万	72.48万/㎡
2022年11月	-	3SLDK	100㎡〜	6,980万	69.49万/㎡
2022年10月	-	3SLDK	100㎡〜	7,100万	70.69万/㎡
2021年9月	-	3LDK	100㎡〜	7,800万	77.48万/㎡
2020年2月	-	3SLDK	100㎡〜	8,800万	87.41万/㎡
2019年11月	-	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.25万/㎡
2019年10月	-	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.25万/㎡
2018年2月	-	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.39万/㎡
2017年7月	-	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.39万/㎡
2017年1月	-	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.39万/㎡
2016年7月	-	3SLDK	85㎡〜	4,980万	58.39万/㎡
2016年1月	-	3LDK	85㎡〜	5,490万	64.36万/㎡
2015年10月	-	3LDK	85㎡〜	5,900万	69.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,000円。

3LDK

277,000円

178,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	3LDK	100㎡〜	280,000円	2,788円/㎡
2023年8月	-	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,987円/㎡
2023年4月	-	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,087円/㎡
2022年2月	-	3LDK	100㎡〜	350,000円	3,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。