プレミスト東山ヒルズ
愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.8万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、13年間で28.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
61.4〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 84.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,641万円です。3LDKが最も高く平均5,641万円、3SLDKは平均4,866万円です。
3LDK
5,641万
20件
3SLDK
4,866万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 5,641万 | 4,365万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,866万 | 4,076万 | 5,384万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 81.12m² ～ 116.15m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩11分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
見付小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト東山ヒルズ | 2011 | 58戸 | 71.6万 | 7,980万 |
| ルミエール東山 | 1980 | 10戸 | 27.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション唐山 | 1977 | 20戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| 唐山ユーハウス | 1973 | 13戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| グランドメゾン東山公園 | 2013 | 15戸 | 76.8万 | 6,180万 |
| グランドメゾン東山ザテラス | 2019 | 26戸 | 95.2万 | 11,980万 |
| グランドメゾン東山元町 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ロイヤルアーク東山 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,780万 |
| 三旺マンション第２東山公園 | 1985 | 6戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| サンマンション東山元町Ｃ棟 | 1979 | 36戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ルミエール東山公園 | 1982 | 27戸 | 27.3万 | 2,880万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 55.5万 | 52.7万 | - | 61.9万 | 56.8万 | 53.6万 | 71.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 59.9万 | - | 52.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.59万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,520万 | 61.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 56.22万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.67万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.99万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.14万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.79万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.04万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.04万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.8万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 55.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。