唐山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区唐山町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,993。木造（7,493）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,993
軽量鉄骨造
3件
13,462
木造
5件
7,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
9,018
150㎡以上
10件
16,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,115
4〜6m
8件
15,136
6〜8m
5件
16,333
平均㎡単価
33.7
平均価格
11,134
取引実績
16件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
22万
24万
'08'09'12'14'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
50
築21-25年
28
築26-30年
43
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,800円
480㎡〜
18.3
2023年第2四半期
8,500円
290㎡〜
29.3
2021年第3四半期
8,300円
105㎡〜
79.0
2019年第1四半期
17,000円
950㎡〜
17.9
2017年第4四半期
7,000円
240㎡〜
29.2
2017年第2四半期
7,600円
210㎡〜
36.2
2017年第1四半期
23,000円
540㎡〜
42.6
2015年第4四半期
8,300円
145㎡〜
57.2
2015年第4四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2015年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
唐山町は名古屋市千種区内73地区中48位（上位34%）。
単価33.7。
1つ上の本山町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
唐山町 ◀
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33.7
唐山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番 | 34.8/㎡ | +7.7% | 住宅 | 東山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）