猫洞通の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区猫洞通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
猫洞通の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,184万円
うち土地分
12,384万円
うち建物分
800万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,092。木造（8,037）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.7
平均価格
6,714
取引実績
14件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
48万
46万
'08'09'11'12'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
58
築26-30年
25
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第1四半期
8,500円
270㎡〜
31.5
2025年第1四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2023年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2022年第4四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2019年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2019年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2017年第2四半期
6,500円
250㎡〜
26.0
2012年第4四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2011年第3四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
猫洞通は名古屋市千種区内73地区中27位（上位63%）。
単価43.7。
1つ上の丸山町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）