今池南の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区今池南 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,812。木造（5,236）との差は641%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
38,812
鉄骨造
7件
7,794
軽量鉄骨造
3件
5,728
木造
20件
5,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
7,498
100〜120㎡
12件
4,536
150㎡以上
10件
7,943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大467%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,142
4〜6m
4件
3,938
6〜8m
17件
7,012
8m以上
6件
22,319
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲26.2%
平均価格
7,238
取引実績
34件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
38万
43万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2024年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2022年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2022年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2022年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2022年第1四半期
8,300円
280㎡〜
29.6
2022年第1四半期
8,000円
125㎡〜
64.0
2022年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2021年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池南は名古屋市千種区内73地区中31位（上位58%）。
単価42.4。
1つ上の高見とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
今池南 ◀
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42.4