今池南のマンション相場
愛知県名古屋市千種区今池南 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築50年は15.3万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.9万/㎡
築10年
2件
36.6万/㎡
築15年
7件
36.3万/㎡
築20年
6件
39.2万/㎡
築25年
4件
26.3万/㎡
築30年
6件
24.9万/㎡
築35年
14件
19.2万/㎡
築40年
12件
21.1万/㎡
築45年
11件
18.1万/㎡
築50年
10件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は720円。
１ＬＤＫ
7件
1,174円
１Ｒ
2件
713円
２ＤＫ
9件
851円
４ＬＤＫ
8件
3,317円
２ＬＤＫ
25件
1,536円
１ＤＫ
5件
435円
３ＬＤＫ
16件
2,003円
１Ｋ
3件
720円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,403
取引実績
77件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,359
25件
３ＬＤＫ
1,664
16件
２ＤＫ
712
9件
４ＬＤＫ
3,313
8件
１ＬＤＫ
1,024
7件
１ＤＫ
482
5件
１Ｋ
577
3件
１Ｒ
735
2件
オープンフロア
1,100
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
340円
30㎡〜
・１ＤＫ
11.3
2024年第4四半期
750円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2024年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
750円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
670円
50㎡〜
・１Ｒ
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今池南のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション千種
築53年
| 11階建
| 90戸
1,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買88件
ライオンズマンション春岡壱番館
築23年
| 15階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ今池南
築28年
| 7階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション春岡弐番館
築23年
| 15階建
| 33戸
3,890万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買10件
メイツ春岡
築23年
| 15階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランステージ春岡
築31年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,499万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買4件
千種通スカイマンション
築48年
売買0件
アトレ今池南
築28年
| 7階建
| 33戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
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今池南は名古屋市千種区内83地区中75位（上位10%）。
単価22.0。
1つ上の若水とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
75
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―
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