揚羽町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区揚羽町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.1万円に対し、築45年は14.2万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
46.1万/㎡
築10年
10件
42.4万/㎡
築15年
6件
37.3万/㎡
築25年
19件
26.4万/㎡
築30年
9件
23.8万/㎡
築35年
25件
21.6万/㎡
築40年
3件
17.4万/㎡
築45年
4件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は944円。
３ＬＤＫ
27件
2,198円
４ＬＤＫ
39件
2,685円
２ＬＤＫ
4件
1,765円
５ＬＤＫ
4件
2,145円
３ＤＫ
3件
944円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,290
取引実績
84件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.3万円から2025年は㎡22.4万円へ、16年間で50.6%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
39件
３ＬＤＫ
1,966
27件
２ＬＤＫ
1,860
4件
５ＬＤＫ
2,275
4件
３ＤＫ
1,020
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
640円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
36.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
揚羽町のマンション一覧（13棟）
ガーデンヒルズ揚羽町
築21年
| 地下1階付3階建
| 93戸
2,970万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買29件
あげは住宅
築49年
| 3階建
| 24戸
1,299万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
茶屋ヶ坂公園ハイツＢ棟
築41年
| 地下1階付6階建
| 115戸
1,980万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルメイツ揚羽西館
築29年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,790万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルメイツ揚羽東館
築29年
| 地下1階付3階建
| 12戸
4,190万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンヒルズ揚羽町サウスコート
築21年
| 4階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルメイツ揚羽南館
築29年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,400万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買3件
あげは住宅３号棟
築49年
| 3階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
あげは住宅2号棟
築49年
| 3階建
| 24戸
1,299万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
三井農林茶屋ヶ坂ハイツ
築40年
| 13階建
| 201戸
2,480万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ロイヤルメイツ揚羽
売買0件
ロイヤルメイツ揚羽
築29年
売買0件
茶屋ヶ坂公園ハイツA棟
築41年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
揚羽町は名古屋市千種区内83地区中66位（上位20%）。
単価26.5。
1つ上の振甫町とは2%の差。
お手頃帯（57〜83位）
66
揚羽町 ◀
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26.5