幸川町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区幸川町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.6万円に対し、築35年は17.3万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
24.6万/㎡
築25年
4件
20.5万/㎡
築30年
18件
16.3万/㎡
築35年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。１Ｒの平均価格は403円。
１Ｋ
29件
503円
１Ｒ
2件
403円
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼31.1%
平均価格
451
取引実績
32件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2025年は㎡14.3万円へ、16年間で23.9%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
454
29件
１Ｒ
475
2件
１ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
30㎡〜
・１Ｋ
14.3
2024年第4四半期
520円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2023年第4四半期
480円
30㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
450円
30㎡〜
・１Ｋ
15.0
2023年第2四半期
520円
30㎡〜
・１Ｒ
17.3
2023年第2四半期
430円
30㎡〜
・１Ｒ
14.3
2023年第2四半期
520円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2021年第4四半期
520円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
20.8
2021年第3四半期
480円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
16.0
2021年第3四半期
440円
30㎡〜
・１Ｋ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
幸川町は名古屋市千種区内83地区中81位（上位2%）。
単価17.1。
1つ上の向陽とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
81
幸川町 ◀
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17.1