覚王山通のマンション相場
愛知県名古屋市千種区覚王山通 | 45件の成約データ
推定相場
覚王山通の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,277万円
㎡単価
31.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価33.2万円に対し、築50年は21.0万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,343円。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼49.0%
平均価格
2,080
取引実績
45件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,696
19件
２ＬＤＫ
2,308
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
１ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
８ＬＤＫ
1,400
1件
オープンフロア
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
3,400
1件
１Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
・８ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
110㎡〜
・オープンフロア
13.6
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
25.0
2024年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
覚王山通のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
覚王山通は名古屋市千種区内82地区中59位（上位28%）。
単価30.3。
1つ上の千代田橋とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
覚王山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外 | 64.5/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）