向陽のマンション相場
愛知県名古屋市千種区向陽 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価14.6万円に対し、築50年は17.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
2件
14.6万/㎡
築40年
8件
20.7万/㎡
築45年
11件
16.8万/㎡
築50年
5件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。１ＤＫの平均価格は968円。
１ＬＤＫ
5件
1,119円
３ＬＤＫ
5件
1,245円
３ＤＫ
5件
823円
２ＬＤＫ
8件
1,235円
１ＤＫ
2件
968円
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,079
取引実績
26件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡6.8万円から2025年は㎡14.7万円へ、14年間で+116.2%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,245
8件
１ＬＤＫ
1,152
5件
３ＬＤＫ
1,234
5件
３ＤＫ
714
5件
１ＤＫ
940
2件
２ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
630円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2022年第1四半期
680円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1
2022年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽のマンション一覧（23棟）
マンション向陽台
築56年
| 7階建
| 54戸
1,690万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルアーク覚王山
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
3,999万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買49件
パークテラス向陽町
築26年
| 6階建
| 26戸
3,798万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買26件
向陽ハイツ
築54年
| 5階建
| 34戸
790万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィークコート覚王山向陽町
築12年
| 7階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション向陽台Ａ棟
築56年
| 6階建
| 54戸
1,699万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買21件
覚王山パークハイツ
築27年
| 4階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
マンション向陽台Ｂ棟
築56年
| 6階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシアスコート覚王山
築26年
| 地下1階付5階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ラヴィル向陽町
築22年
| 7階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ユーロハイツ向陽
築44年
| 4階建
| 8戸
2,999万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション向陽台Ｃ棟
築56年
| 7階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ソレーユベルテ向陽
築40年
| 地下1階付4階建
| 10戸
4,180万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
向陽苑
築52年
売買0件
マンション向陽苑
築52年
売買0件
パークハイム覚王山
築24年
売買0件
ローレルコート向陽町
築26年
売買0件
グランドメゾンThe池下向陽町
築3年
売買0件
グランドメゾンThe覚王山向陽町
築3年
売買0件
パークハウス覚王山向陽荘
築20年
売買0件
パークハウス覚王山向陽荘
築20年
売買0件
向陽苑
築52年
売買0件
パークハイム覚王山
築24年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
向陽は名古屋市千種区内83地区中80位（上位4%）。
単価17.7。
1つ上の日進通とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
80
向陽 ◀
―
17.7
向陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外 | 35.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 池下 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）