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マンション向陽台Ｂ棟

愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1 | 築56年 | 54戸

推定相場
マンション向陽台Ｂ棟
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（34.5万円）より69.0%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より71.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は11.8〜11.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では39.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20142015201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には138,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,738万円です。4LDKが最も高く平均1,738万円、3DKは平均580万円です。
3DK
2件
580万
3LDK
4件
1,638万
4LDK
5件
1,738万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 580万 580万 580万
3LDK 4件 1,638万 1,280万 1,990万
4LDK 5件 1,738万 650万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（12.5万円）と比べて7.9万円（+63.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.5万/㎡
7件
4-7階
20.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区向陽町2丁目29-1
築年月1970年12月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数54戸
専有面積49.05m² ～ 119.62m²
分譲会社中日スタジアム
施工会社小松建設工業
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分
🚉
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション向陽台Ｂ棟 1970 54戸 10.7万 1,280万
マンション向陽台Ｃ棟 1970 20戸 27.8万 1,990万
マンション向陽台Ａ棟 1970 54戸 23.8万 1,699万
マンション向陽台 1970 54戸 14.1万 1,690万
エスポア覚王山２ 1978 15戸 - -
エスポア覚王山２Ａ棟 1978 8戸 - -
エスポア覚王山２Ｂ棟 1978 7戸 - -
パークテラス向陽町 2000 26戸 46.4万 3,798万
覚王山パークハイツ 1999 15戸 43.6万 3,280万
プレシアスコート覚王山 2000 9戸 43.2万 4,480万
覚王山レックスマンション 1975 28戸 27.2万 3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172021202320242025
3LDK - - - - 15.8万 11.6万
4LDK - 21.7万 8.8万 19.1万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 115㎡〜 1,280万 10.7万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 115㎡〜 1,490万 12.46万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 115㎡〜 1,990万 16.64万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 115㎡〜 1,790万 14.97万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.05万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.05万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 70㎡〜 650万 8.8万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.07万/㎡
2017年4月 高層 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.31万/㎡
2014年8月 低層 3DK 45㎡〜 580万 11.83万/㎡
2014年2月 低層 3DK 45㎡〜 580万 11.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,500円。
3LDK
138,500円
85,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 高層 3LDK 115㎡〜 138,000円 1,154円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 115㎡〜 138,000円 1,154円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,169円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 115㎡〜 138,000円 1,154円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,170円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 115㎡〜 140,000円 1,175円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,189円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 115㎡〜 150,000円 1,254円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 115㎡〜 170,000円 1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。