覚王山パークハイツ
愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目21 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.6万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,159万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,159万 | 2,606万 | 3,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（40.5万円）と比べて3.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
12件
40.5万/㎡
3階以上
3件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町1丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩8分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
高見小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 覚王山パークハイツ | 1999 | 15戸 | 43.6万 | 3,280万 |
| グランドメゾンThe覚王山向陽町 | 2023 | - | - | - |
| レジデンス覚王山 | 1982 | - | - | - |
| エスポア覚王山２ | 1978 | 15戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ａ棟 | 1978 | 8戸 | - | - |
| エスポア覚王山２Ｂ棟 | 1978 | 7戸 | - | - |
| ローレルコート向陽町 | 2000 | - | - | - |
| マンション向陽台Ｂ棟 | 1970 | 54戸 | 10.7万 | 1,280万 |
| マンション向陽台Ｃ棟 | 1970 | 20戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| マンション向陽台Ａ棟 | 1970 | 54戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| マンション向陽台 | 1970 | 54戸 | 14.1万 | 1,690万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 39.5万 | 43.2万 | 35.9万 | 44.1万 | 41.0万 | 38.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。