向陽ハイツ
愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目23 | 築54年 | 34戸
最新データ
2025年5月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（34.5万円）より72.6%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より75.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で64.4%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,455万円です。3LDKが最も高く平均1,455万円、2LDKは平均750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
750万 |
700万 |
800万 |
| 3LDK |
17件 |
1,455万 |
680万 |
2,270万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区向陽町3丁目23 |
|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.40m² ～ 100.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.1万 |
25.6万 |
21.9万 |
17.6万 |
14.5万 |
13.5万 |
8.2万 |
9.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
8.6万 |
9.8万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
790万 |
9.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.12万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
800万 |
9.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
700万 |
8.61万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,290万 |
12.9万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.5万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.5万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.64万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.5万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.64万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.87万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.79万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
17.08万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
800万 |
9.83万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,990万 |
24.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
790万 |
9.71万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
5DK |
100㎡〜 |
820万 |
8.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
25.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,270万 |
26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,889円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
921円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
788円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
76,000円 |
934円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
76,000円 |
934円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
788円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
788円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。