ユーハウス覚王山
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目60-12 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、9年間で62.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,766万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,766万 | 3,193万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（50.1万円）と比べて5.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
2件
50.1万/㎡
4-7階
2件
53.9万/㎡
8階以上
7件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目60-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 73.52m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| ザライオンズ覚王山 | 2025 | 64戸 | 150.2万 | 15,800万 |
| ルミエール覚王山第３ | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | - | - | - |
| 三旺マンション第2覚王山 | 1978 | 12戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 池下住宅 | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| サンクレア池下 | 1997 | - | - | - |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| グランドメゾンThe池下向陽町 | 2023 | - | - | - |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 46.8万 | 54.5万 | 54.3万 | 65.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,333円。
3LDK
130,000〜138,000円
134,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。