堀割町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区堀割町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
47.2万/㎡
築45年
3件
20.2万/㎡
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,918
取引実績
11件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
43
築16-20年
35
築26-30年
47
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,989
9件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2021年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2011年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀割町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション覚王山第2
築47年
| 6階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買42件
覚王山レックスマンション
築51年
| 6階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ユーハウス覚王山
築31年
| 9階建
| 24戸
4,600万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買11件
三旺マンション第2覚王山
築48年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ザライオンズ覚王山
築1年
| 地下2階付8階建
| 64戸
15,800万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買2件
未使用 グランドメゾンＴｈｅ覚王山ヒルズ
築3年
売買0件
グランドメゾンＴｈｅ覚王山ヒルズ
築3年
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
堀割町は名古屋市千種区内83地区中48位（上位42%）。
単価35.4。
1つ上の谷口町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
堀割町 ◀
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35.4